Nieuwe stap richting eerlijke waardering van circulair vastgoed

De maatschappelijke meerwaarde van biobased bouwen wordt nog te weinig erkend in vastgoedwaarderingen. Om daar verandering in te brengen, startte Invest-NL samen met Envalue, Copper8, Alba Concepts en Impact Institute een onderzoek naar het meenemen van circulaire prestaties in vastgoedwaarderingen. Het resultaat is een duidelijk raamwerk waarmee circulaire prestaties zoals hergebruik, losmaakbaarheid en gezonde materialen een plek krijgen in financiële waarderingen.

De waarde van biobased bouwen

Circulaire en biobased bouwmethoden leveren aantoonbare maatschappelijke waarde. Toch worden deze kwaliteiten zelden financieel meegewogen. Dat belemmert investeringen, terwijl de noodzaak tot duurzaam bouwen juist toeneemt. Denk aan grondstoffenschaarste, CO₂-reductie en strengere regels zoals de EU Taxonomie.

Een nieuwe stap in vastgoedwaardering

Het nieuwe raamwerk maakt vier circulaire prestaties meetbaar en koppelbaar aan kasstromen binnen de Discounted Cash Flow methodiek. Dit is de standaard voor professionele vastgoedwaardering. Denk aan aspecten als gezonde materialen, adaptief vermogen, losmaakbaarheid en hergebruikpotentie.

Een praktijkvoorbeeld laat zien hoe dat werkt. Voor HoutWerk2, een circulair kantoorgebouw in Utrecht, resulteerde het meenemen van deze circulaire prestaties in een waardestijging van 9% ten opzichte van een conventioneel scenario.

Werken aan de gebouwde omgeving

Met dit onderzoek draagt Invest-NL bij aan een financieel systeem dat duurzame en circulaire keuzes beter waardeert. Een belangrijke stap richting een toekomstbestendige gebouwde omgeving in Nederland.

Door aan te sluiten op de vraagstukken uit de financiële en vastgoedmarkt, maken we echt het verschil. Met dit raamwerk krijgen circulaire gebouwen de financiële waardering die ze verdienen.
Madelon Abbes
business development manager