Flexwoningen financieel mogelijk maken met inzicht in toekomstscenario’s

De vraag naar betaalbare woningen in Nederland is urgent. Flexwoningen bieden een oplossing: ze kunnen snel en efficiënt woonruimte creëren op locaties waar permanente bouw niet direct mogelijk is. Bovendien dragen ze bij aan de transitie richting een circulaire economie. Toch blijft de financiering van deze woningen een uitdaging. Om de ontwikkeling en financiering van flexwoningen te stimuleren, ontwikkelden Invest-NL en PwC een model dat de kans op verschillende toekomstscenario’s voor flexwoningen bepaalt. In combinatie met de circulaire restwaarde per scenario is dit een belangrijke stap naar rendabele en circulaire huisvesting. 

In tegenstelling tot traditionele woningen, die aan het einde van het gebruik vaak gesloopt worden of waar dure herbestemmingskosten mee gemoeid zijn, is een flexwoning ontworpen om verplaatst, opgeslagen of gedemonteerd te worden. Deze flexibiliteit geeft ze een circulaire restwaarde. Deze waarde wordt op dit moment echter niet vaak meegenomen in de businesscase, waardoor het lastig is om de woningen gefinancierd te krijgen. 

Circulaire restwaarde als duurzame oplossing 

Invest-NL ontwikkelde daarvoor samen met betrokken partijen en specialisten uit de markt een methodologie die de restwaarde van deze gebouwen in verschillende scenario’s kan bepalen zodat taxateurs die waarde kunnen meenemen in de berekeningen. De daadwerkelijke restwaarde hangt echter af van het uiteindelijk gerealiseerde scenario van de gebouwen: kunnen ze blijven staan, worden ze elders herplaatst, of worden de gedemonteerde onderdelen los verkocht? 

Nieuw model voor kansberekening toekomstige scenario’s 

Het door PwC en Invest-NL ontwikkelde model benadert de kansen op drie verschillende scenario's na de initiële exploitatieperiode: doorexploitatie, herplaatsing of demontage. Factoren zoals demografie, leefbaarheid, klimaatrisico's en projectkarakteristieken worden meegenomen in de berekening. Zo ontstaat een realistischer beeld van de mogelijke restwaarden, wat essentieel is om een zo goed mogelijke inschatting van de toekomstige marktwaarde te bepalen. 

Voor investeerders en beleidsmakers biedt het model een transparant raamwerk om de financiële haalbaarheid van flex-projecten te beoordelen en de resultaten te vergelijken. Door de kansen uit het model te combineren met de financiële restwaarde, wordt een gewogen gemiddelde van de restwaarde berekend. Dit versterkt de businesscase voor circulaire huisvesting. 

Financierbaar maken van circulaire oplossingen 

Invest-NL wil de transitie naar een circulaire economie versnellen. Dit model is een belangrijke stap om circulaire oplossingen in de bouwsector financierbaar te maken.  

Als onafhankelijke partij tussen financiers, markt en overheid, kan Invest-NL een belangrijke rol spelen in verder onderzoek naar een financieel instrument voor flexwoningen. Door het model toe te passen op een fictieve portefeuille van 5000 woningen verdeeld over 50 locaties, kunnen we inzicht krijgen in de financiële voorwaarden om restwaarde op grote schaal te garanderen. Hiermee wordt de weg vrijgemaakt voor nieuwe projecten en dragen we bij aan een toekomstbestendige woningmarkt en een circulaire economie. 

Download het model 'scenariokansen flexwoningen'

Download het rapport 'Methodiekbeschrijving Scenariokansen Flexwoningen'

Download de one-pager 'Gewogen Restwaarde'

Contact

Als je meer wilt weten of vragen hebt over het rapport, neem dan contact op.

Blijf op de hoogte van nieuwe investeringen, duurzame innovaties en inspirerende ondernemersverhalen. Schrijf je in voor de maandelijkse Invest-NL nieuwsbrief!